Mühendislik Protokolü

Üsküdar İskan (Yapı Kullanma) İzni

İnşaatı biten binanızın belediyeden sorunsuz bir şekilde yasal oturum izninin alınması süreci.

43+

Yıllık Tecrübe

2500+

Onaylı Proje

100%

Sismik Uyum

24/7

Teknik Destek

Genel Bakış

Teknik Üstünlük

Yapımı tamamlanan konut, ticari ve sanayi binalarının ruhsat projesine uygunluğunun denetlenerek belediye, SGK ve ilgili kurumlardan "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) alınmasını eksiksiz sağlıyoruz.

Yasal Oturum İçin Zorunlu Son Adım

Binanın fiziki olarak bitmesi, yasal olarak bittiği anlamına gelmez. Aboneliklerin (elektrik, su, doğalgaz) şantiye tarifesinden daha ucuz olan konut/ticarethane tarifesine dönebilmesi, banka kredilerine tam uygunluk ve binanın yasal olarak kullanılabilmesi için iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınması şarttır.

"İskanı olmayan bir bina tapuda 'arsa' veya 'kat irtifakı' olarak görünür. Gerçek mülkiyet değeri (kat mülkiyeti) ancak iskan alındıktan sonra kazanılır."

SGK ve Vergi Dairesi Süreçleri

İskan sürecinin en zorlu kısmı sadece binanın incelenmesi değil, SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu) süreçleridir. İnşaat süresince çalışan işçilerin prim asgari işçilik oranlarının hesaplanması ve SGK\'dan "İlişiksizlik Belgesi" (borcu yoktur yazısı) alınması işlemini uzman mali müşavir ve mühendislerimizle koordine ediyoruz.

As-Built (Yapıldı) Proje Revizyonları

İnşaat sırasında ruhsat projesinden ufak tefek sapmalar yapılmış olabilir (taşıyıcı sistemi etkilemeyen duvar kaydırmaları vb.). İskan aşamasında belediye ekipleri sahayı ölçer. Biz bu farklılıkları yasal çerçevede "Tadilat Projesi" (As-Built) olarak yeniden çizip onaylatarak iskan sürecinizin takılmadan onaylanmasını sağlıyoruz.

Hemen Projelendirin

Uzman mühendislerimizle projenizin detaylarını görüşmek için randevu alın.

Birebir Proje Değerlendirmesi +90 505 507 04 18

43+

Yıllık Tecrübe

2500+

Onaylı Proje

100%

Sismik Uyum

24/7

Teknik Destek

Teknik Üstünlük

Neden CFY?

LOD 400 dijital ikiz hassasiyetinde hazırlanan CORE Denetim Protokolleri ile sıfır hata.

SGK İlişiksizlik Belgesi

İnşaat süresince çalıştırılan personellerin prim (asgari işçilik) hesaplarının yapılarak borcu yoktur yazısının çıkarılması.

Kurum (İtfaiye/Asansör) Onayları

İtfaiye yangın uygunluk raporu, sığınak raporu ve asansör yeşil etiket (TSE) onaylarının hızla tamamlanması.

Değer Artışı

Kat mülkiyetine geçişi sağlayarak binanın emlak ve piyasa değerini yasal olarak maksimize etme.

Uygulama Protokolü

Nasıl İlerliyoruz?

Projenizi standartlara uygun, güvenli ve hızlı bir şekilde hayata geçiriyoruz.

Ön Denetim ve Dosya Hazırlığı

İskan ruhsatı başvuru evraklarının (enerji kimlik belgesi EKB, asansör tescil, sığınak onayı) eksiksiz toparlanması.

SGK ve Vergi Kapanışları

İnşaat sigorta dosyasının kapatılması ve vergi dairesi/SGK borcu yoktur ilişiksizlik belgelerinin kurumdan alınması.

Belediye ve Yapı Denetim Sahası

Belediye yapı kontrol ekiplerinin ve yapı denetim uzmanlarının sahayı, projesine uygun yapılıp yapılmadığına dair incelemesi.

Ruhsat Çıkışı

Varsa küçük tadilat projelerinin onaylatılması, iskan harçlarının yatırılarak Yapı Kullanma İzin Belgesinin mülk sahibine teslimi.

Standart mı, CFY mi?

Standart Uygulama

Yarım Bırakılan Süreç

Aylar boyunca eksik evraklarla boğuşma, yüksek şantiye faturaları ödeme ve tapuda yaşanan değer kayıpları.

CFY CORE Protokolü

CFY İskan Danışmanlığı

SGK ve Belediye bürokrasisinin baştan sona profesyonelce yönetilmesi, hızlı ve garantili kat mülkiyeti tapusu.

Örnek Uygulamalar

Proje Galerisi

Üsküdar 4 Bloklu Site Kat Mülkiyeti ve İskan Alımı

Üsküdar İskan (Yapı Kullanma) İzni Uygulaması

Üsküdar Ticari Plaza SGK İlişiksizlik ve Kullanım İzni

Üsküdar İskan (Yapı Kullanma) İzni Uygulaması

Sıkça Sorulanlar

Bina kaçak veya bitmemiş statüsünde kalır. Elektrik, su abonelikleri yüksek şantiye tarifesinden faturalandırılır. Bankalar krediyi zorlaştırır, kat mülkiyeti tapusu alınamaz ve ileride yasal para cezası veya yıkım riskiyle karşılaşılabilir.

Evet. Ancak öncelikle binanın ruhsat projesine (mimari, statik) sadık kalınıp kalınmadığını yerinde inceliyoruz. Eğer projeye aykırı ciddi kaçak alanlar (fazla kat, ek balkon vb.) yoksa süreci devralarak iskanı çıkarıyoruz.

SGK ilişiksizlik belgesinin alınması ve belediye kontrol süreçlerine bağlı olarak genellikle 1.5 ile 3 ay arasında sonuçlanmaktadır.